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伍斌:疫情只是给房地产需求端按了“暂停键”

时间: 2020-03-02 16:22 作者: 来源:

  人民网北京2月28日电(记者毕磊)2月27日,由人民网主办“金台圆桌”人民战疫?房地产家居企业对策共商会在线上举行,邀请企业代表和业内专家建言献策。 招商蛇口副总经济师、战略发展部总经理伍斌在发言中指出,疫情只不过给房地产的需求端按了“暂停键”,更多是短期的影响,不会改变中长期的需求趋势。

  “非常时期,考验的是每一个房地产企业操盘能力、产品品质和客户服务以及资产管理,靠土地溢价时代已经过去了。”据伍斌分析,各个城市已达预售条件的住宅还是有的,存量的竞争在第二季度会充分显示出来。“疫情期间,老百姓对房子都有了更多更深的思考,比如改善型的大户型,第二居所的需求,会激发出来。刚需的租房转变为刚需的买房,产品品质、功能布局提出更多的要求,配套好的小区,物业服务好的,医疗健康好的服务小区更好卖。”

  伍斌表示,大多数的城市,对土地财政依赖还很大,房地产对城市经济的贡献不言而喻的。“国家强调房住不炒、“一城一策”的策略,是考验每个城市的经营管理水平。从短期来说,有以下几个建议:第一,尽快在防疫有保障的情况下复工。第二,实质性的启动金融工具,利率和首贷这两个是客户最敏感的指标。第三,建议各地要阶段性放松住宅预售条件。第四,建议延迟房地产企业的土地款支付。第五,对产业园区、办公楼企业,租金进行扶持,激发企业恢复生产。

  从中远期考虑,建议各个城市要充分的尊重基本需求和市场规律。第一,建议各个城市一定要适时调整土地利用的规划,加大住宅用地的供应,特别是加大安居保障型住宅的供地,加大医疗健康养老用地的供应,同时减少商办物业的供应;同时,建议各个城市减少商办用地的供应,立足于消化城市里过剩的商办物业,并出台相关政策,允许将过剩的商办能够调整为销售型或者租赁型的公寓,特别是鼓励企业把它转变为社会最需要的人才公寓、养老公寓和社区的养老康养的配套。另外,让普通的商品房住宅尽量回归市场,让所有余粮的人自行承担房地产投资的风险。

  第二,建议国家统一调整优化住宅小区的建筑设计规范,比如高层住宅的采光、通风、园林布局、远程医疗等配套设施的建设,也到了适应化变革和优化的时期。

  第三,建议各地要有积极的政策去推动城市的旧改、旧工业区、旧厂房的改造力度。例如深圳,原业主可以直接联合社会资本,和开发商推动旧改,直接享受旧改用地开发带来的收益,可以大大盘活旧城的改造,高效促进城市升级和城市形象的提升。

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